{"id":"ordenamiento","nombre":"Ordenamiento territorial por departamento (Colombia)","descripcion":"Ordenamiento territorial y mercado inmobiliario de cada departamento, región o del país con datos abiertos: licencias urbanísticas expedidas por las curadurías (urbanización, parcelación, subdivisión, construcción y reconocimiento) por año y municipio, actos notariales sobre inmuebles (compraventas, hipotecas, sucesiones, permutas, fiducias, leasing), gestores catastrales que atienden cada municipio y predios titulados. Reglas en código, sin IA y sin datos de personas. Incluye los trámites de licencia de construcción, uso del suelo, revisión del plan de ordenamiento, escritura y registro, mutación catastral, legalización de asentamientos y plusvalía. Consulta informativa; no es asesoría jurídica.","pais":"CO","idioma":"es","version":"0.1.0","version_base_normativa":"2026-11-11","reglas":["R1","R2","R3","R4","R5"],"base_normativa":[{"norma":"Ley 388 de 1997 (desarrollo territorial)","tema":"Planes de ordenamiento territorial, licencias y plusvalía","reglas":["R1","R4"],"resumen":"Cada municipio adopta un plan de ordenamiento territorial (POT, PBOT o EOT según su población) que clasifica el suelo en urbano, rural y de expansión y fija los usos; toda obra necesita licencia urbanística y los mayores valores del suelo por decisiones del plan pagan participación en plusvalía.","estado":null,"url":"http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0388_1997.html"},{"norma":"Decreto 1077 de 2015, Título 6 de la Parte 2 del Libro 2 (licencias urbanísticas) y Ley 1796 de 2016","tema":"Licencias de urbanización, parcelación, subdivisión, construcción y reconocimiento","reglas":["R1","R4"],"resumen":"Las licencias las expiden los curadores urbanos en los municipios que los tienen y las oficinas de planeación en los demás; la Ley 1796 de 2016 exige revisión independiente de diseños y supervisión técnica en edificaciones grandes.","estado":null,"url":"https://www.minvivienda.gov.co/normativa/decreto-1077-de-2015"},{"norma":"Ley 1955 de 2019, arts. 79 a 82, y Resolución 1149 de 2021 del IGAC","tema":"Catastro multipropósito y gestores catastrales","reglas":["R3"],"resumen":"El catastro es un servicio público que prestan gestores catastrales habilitados (el IGAC, departamentos, municipios, áreas metropolitanas y esquemas asociativos); los predios se inscriben, actualizan y mutan ante el gestor del municipio.","estado":null,"url":"http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_1955_2019_pr001.html"},{"norma":"Ley 1579 de 2012 (registro de instrumentos públicos)","tema":"Escrituras, registro y certificado de tradición y libertad","reglas":["R2"],"resumen":"Todo acto sobre un inmueble (compraventa, hipoteca, sucesión, permuta) se otorga por escritura pública y solo produce efectos frente a terceros cuando se inscribe en el folio de matrícula de la Oficina de Registro; el certificado de tradición y libertad resume la historia del predio.","estado":null,"url":"http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_1579_2012.html"},{"norma":"Ley 2044 de 2020 y Decreto 1077 de 2015, art. 2.2.6.5.1.1 y siguientes","tema":"Legalización urbanística y titulación de asentamientos","reglas":["R4"],"resumen":"Los asentamientos humanos consolidados antes de la fecha que fija la ley pueden legalizarse urbanísticamente por la alcaldía y sus predios fiscales titularse a los ocupantes.","estado":null,"url":"http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_2044_2020.html"},{"norma":"Conjuntos psyr-i7bp y qktb-5f8m (Superintendencia de Notariado y Registro, CC BY-ND 4.0), bhcx-bx97 (IGAC) y hurd-27bj (Ministerio de Vivienda) de datos.gov.co, licencia CC BY-SA 4.0 salvo donde se indica","tema":"Fuente de los datos","reglas":["R1","R2","R3"],"resumen":"Licencias urbanísticas expedidas por las curadurías, actos notariales sobre inmuebles, gestores catastrales de cada municipio y predios titulados.","estado":null,"url":"https://www.datos.gov.co/d/psyr-i7bp"}],"pagina":"https://agentscolombia.io/agentes/ordenamiento","servicios":[{"id":"departamento","metodo":"POST","ruta":"/agentes/ordenamiento/departamento","precio_usd":"$0.02","descripcion":"Licencias urbanísticas, actos notariales sobre inmuebles, gestores catastrales y predios titulados de un departamento, una región o el país, con los trámites de licencias, uso del suelo, registro y catastro. Sin IA."}],"esquema_entrada":{"type":"object","properties":{"departamento":{"type":"string","description":"Departamento por código DANE o nombre (05, Antioquia, Bogotá, Valle del Cauca). Sin departamento ni región responde el total del país."},"region":{"type":"string","description":"Región natural en lugar de departamento: andina, caribe, pacifica, orinoquia, amazonia o insular."},"anio":{"type":"integer","minimum":2018,"maximum":2026,"description":"Año de las licencias y los actos notariales, de 2018 a 2026. Por defecto 2025."}}},"ejemplo_entrada":{"departamento":"Antioquia","anio":2025}}